您当前的位置: 首页 > 网络

楼市价量齐升购房者有点慌业内莫大惊小怪

2018-11-02 13:02:49

楼市价量齐升 购房者有点慌 业内:莫大惊小怪

“某某楼盘为什么这周也卖得这么好”、“据说今天开盘的都卖得很火啊,回暖情况显着?”……上周末,重庆主城区新开盘的楼盘销售数据令开发商大喜,在房产圈内也引起很多议论。与此同时,近期楼盘的热销也让一部分购房者坐不住,心里有点慌了。昨日,为此采访了重庆多名开发商,他们均表示,现在稳价走量是主要的目的,此时涨价不是明智之举,“多是取消优惠,或在存量的基础上提价二三百元”。   楼市价量突然涨了   “这个周末我去了几个楼盘,好多人买房哦,怎么回事?”昨天是新一周上班的天,在石桥铺一家电脑城上班的小廖就和同事聊起了自己的买房之行。   上周,小廖接到一家楼盘信息,该楼盘要在周六开盘,主推60到90平方米的小户型。周六上午,小廖来到冉家坝该楼盘的销售中心,“现场的人吓我一跳,都快挤满了。”小廖说,出乎她的意料之外,这么多人要买房。而同事小马说得更玄乎,她去的另一个楼盘现场,由于当天房源推得少,为了一套朝中庭、楼层好的房子,有两组购房者都想要这套房子,甚至争吵了起来。   买房者有点慌了   去年12月刚刚从钢运房产跳槽到开发商的某项目营销负责人表示,他们楼盘的品质好,但价格和周边楼盘相比,当然也高出二三百元,但销量从春节之后到现在一直保持上升的趋势。   然而,随着楼市销量回升,一部分购房者坐不住了。在一个购房者群里面,友“随他去吧”连发了三遍同一句话,“买房的人这么多,房价要涨了”。此话题一抛出,原本沉寂的购房群一下活跃起来,对上周末楼盘开盘人气的讨论,整整有五六页聊天记录。   但也有友比较冷静。友“惯用语”回话:我看的楼盘有的是取消优惠,但有的还降了200元(套内面积单价)。友“伤心滴血”语带调侃:楼市“砖家”们说了,房子还没到涨的时候,可以再等等。   解读>   楼市整体没转向   购房者莫大惊小怪   重庆本地楼市出现价量回升的现象,是楼市在回暖的迹象么?昨日走访了部分业内人士。一家不愿透露姓名的全国性房企老总笑称,本地楼市涨个二三百元很正常,购房者不必对此大惊小怪。   该房企老总判断称:有经验的企业,都会明白,这一波行情不会长久,所以的办法是抓住时机,走量要紧。购房者的担心是因为不理解房地产行业,而现在不是开发商涨价的好时机,所以目前整体市场不会根本转向。他认为,已经有楼盘取消优惠,或者在旧盘的基础上,提价二三百元,这是正常的。购房者过于担心,有点多余。   针对本地与外地楼市“冰火两重天”的怪现象,重庆鲁能地产营销部经理陈勇解释,重庆销量回升,部分楼盘取消价格优惠,这是合理的反应,主要是重庆去年的降价时间早于外地一些城市。去年,重庆一些楼盘从6月左右就出现了降价,到后半年有的楼盘确实是成本价发售。而部分外地城市降价是在下半年甚至年末才开始,所以降价期比重庆会滞后一点。   某品牌开发商策划人士认为,现在调控政策的“严时期”已经过了。他预计,或许在3月,重庆房贷也有可能回到基准利率。 [1][2][3]下一页声音>   做楼市“砖家”更难!   近期,一些地方将楼市政策向宽松微调,引得舆论好生热闹。众楼市“砖家”纷纷登场,多方解读、千般理由只为一个高见———放松调控已当时。公众对此疑窦丛生。笔者如鲠在喉,忍不住要为“砖家”们仗义执言,争辩几句。   补贴首次置业者、提高公积金贷款额度、调整普通住房价格标准、让首套房贷利率回归基点……近期,一些地方和部门的微调,可谓“费尽苦心”“用尽心计”,即不能踩了中央调控底线,又要披上各种似是而非的“外衣”,以免落下“阳奉阴违”的口实。   衣食住行是每一个人的基本需求,楼价事关每一个人的切身利益。当前房价是否过高,公众摸摸钱袋子就有着深刻体会。调控政策是否坚持,中央定是深入研究后,才有明确态度。   “砖家”对楼市发表“放松调控已当时”的高见时,那可是心怀天下,的忧国忧民。楼价下跌危害宏观经济健康、地方政府财政困难、合理刚需被错杀……“砖家”们每一条理由可都不是瞎“鼓噪”的。   咦!怎么“砖家”们都不提收入房价比,不问问公众买不买得起房?不会是“砖家”们都有好几套房,等着房价访反弹时出手套现吧?不会是“砖家”们被房地产商御用了,丧失良知与学术独立性吧?这些担心与猜疑,显然是在侮辱楼市“砖家”们。   都“砖家”了,能同公众一样只顾自己买不买得起房吗?“砖家”们可是社会精英中的精英,为了国民经济长远发展、为了社会公平,宁可自己买不起房也要“舍小家”,直言真理。顾全大局、创造“真理”,“砖家”们从来都义不容辞。   做“砖家”难,做楼市“砖家”更难。谨以古诗数句献给楼市“砖家”坚持真理的大义凛然之举:“周公恐惧流言日,王莽谦恭未篡时。向使当初身便死,一生真伪复谁知?”。据新华社 前一页[1][2][3]下一页观察>   楼盘变相降价   “首付一成”又来了   龙年伊始,楼市调控毫无放松迹象,开发商开始加紧出货。近日,深圳不仅出现了“6字头”楼盘,还出现了开发商“垫首付”等“非常规”促销手段。   2月天正是乍寒乍暖之际。而全国一线城市不仅仍在降价,成交量也持续在低位,媒体报道称“开发商变相降价,一成首付重出江湖”……为何楼市会出现这种“冰火两重天”怪现象,本地楼市出现价量回升的现象,这传递了什么样的信号呢?是楼市回暖的迹象么?   深圳:“垫首付”卷土重来   近日,深圳市场上出现了“6字头”楼盘。位于深圳坪山新区的深业东城御园每平方米6800元,折后均价为6999元,总价26万元起,首付只需8万元。2月22日晚,原定于3月开盘的中海康城国际突然加推176套小户型,每平方米降价2000元左右。   除了降价,更有开发商推出了“首付一成”的“垫首付”营销方式。据悉,位于深圳罗湖的港澳8号推出了三种优惠措施:若一次性付款可享受8.5折优惠;若首付三成,享受8.7折优惠;若选择“一成首付”,则享受开发商垫付两成,其中一成免费优惠,而另一成则需购房者在年内分三次无息还清,整体上看相当于享受8.8折优惠。实际上,去年以来,沈阳、苏州、福州、南京、合肥等地均出现过“垫首付”卖楼的情况。   杭州:“禁酒令”波澜不惊   1月下旬,杭州市政府一纸《通知》,规定了今后审批的商业地产将不能再以类似住宅的方式进行销售。意见通过商业地产项目多只能配三个卫生间,无独立产权不能分割等规定,禁止了类住宅商业地产(俗称“酒店式公寓”)的开发,被称为商业地产的“禁酒令”。有人认为杭州的酒店式公寓已成“绝版”,热销几属必然。然而了解到,商业地产的销售并没有出现迅速升温的情况,销量波澜不惊。   专家:调控谨防“暗流”   世联地产集团市场部研究总监王海斌表示,目前开发商的资金压力比较大,并且也已经明确意识到了中央对于楼市调控的态度。同时,整体来看,购房者已经对房价形成了下降预期,短期内不可能有所变化。世联地产董事长陈劲松认为,在债务压力之下,2012年开发商必须想尽一切办法拼命收钱,否则将难以“保命”。   王海斌说,楼市调控的对象本来是开发商,但是在土地财政的影响下,调控对象也涉及了地方政府。正因为有地方政府在中间卡着,开发商才一直对调控“松绑”抱有一丝希望。近期,佛山、中山、芜湖的新政显示出了地方政府对于放松调控已经“心急如焚”,地方政府“力挺”无疑为开发商提供了一些“想入非非”的空间。   据新华社

前一页[1][2][3]

不锈钢无缝管厂
不锈钢盘管
手动喷涂设备
推荐阅读
图文聚焦